Uji Tuntas Tanah Sebelum Akuisisi Properti

Keabsahan sertifikat adalah titik awal, bukan titik akhir. Pemeriksaan yuridis mencakup kesesuaian data fisik dan yuridis di kantor pertanahan, riwayat peralihan hak, serta ada tidaknya pembebanan seperti hak tanggungan, sita, atau blokir.

Lapisan kedua adalah tata ruang. Sebidang tanah yang sah secara hukum tetap bisa gagal memenuhi tujuan Anda apabila peruntukannya tidak sesuai — misalnya rencana pembangunan komersial di zona yang tidak mengizinkannya.

Lapisan ketiga sering diabaikan: kondisi fisik dan penguasaan. Periksa siapa yang menguasai tanah secara fisik, ada tidaknya penggarap, sengketa batas, atau akses jalan yang bergantung pada pihak lain.

Terakhir, strukturkan transaksinya dengan benar: perjanjian pengikatan yang melindungi, mekanisme pembayaran bertahap sesuai pemenuhan syarat, dan peran PPAT yang tepat. Uji tuntas yang baik membuat setiap rupiah yang Anda bayarkan berpijak pada fakta.